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451、难为
丽景花园三期开盘以后，丽景房产不敢进行丽景花园第四期开发了，眼前的形势不明朗，公司继续开发了这个项目也不能取得好的效益，还不如暂停一下等待事情的最终发展。
但是，一个公司的正常运作是不能停顿下来的，公司的运作停顿下来就会产生很多的麻烦，不但一大摊子员工的工资要支付，很多可以在公司正常运转中顺利解决的问题，停下来就会变成麻烦。因为公司在运作的时候，资金是流动的，有收有付。一旦公司停顿下来，就变成了有付无收，坐吃山空，什么样的公司也是熬不住的。
一个公司自有的资金不在于多少，只要能够顺利的流动周转起来，公司就是健康的。这个跟自然界里面的生存法则是一样的：流水不腐，户枢不蠹。bsp;h<ft></ft><ft></ft>p<em></em>。mih<sp></sp>u<ft></ft>a。
眼看着公司就要陷于停顿状态，我们不得不展开自救，可是好地又拿不到，周林丰裕置地的那块土地就再一次被我们提上了议事日程。
探讨了半天，我们决定想办法把那块地买下来，把地买下来以后，再运作改变土地性质，把商业用地改换成住宅用地。
因为有了马伟的到访，沈鹏、李宏和我三个人胆子大了一点，认为操作一下是可以把用地的性质改变了的，这也就给了我们运作这块土地的可能。根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例即国务院55号令的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这样，我们只要取得市政府的批准，转化土地的性质，就是轻而易举的。
本来我们就跟分管城建的叶辉关系良好，马伟他能帮我们跟市长搭上关系，更进一步的帮我们确定了搞定这块地的信心。
现在的问题就是以一个什么样的价格把这块地拿下来？这一块九十亩的土地，按照市场价格大约在一亿左右，除掉土地过户转换的费用，七、八千万是可以接受的。
周林见到我还以为要继续探讨合作开发的事情，我笑着：“如果贵公司这块土地出让的话，你认为多少钱合适？”
周林愣了一下，道：“你们要买地？”
我：“是呀，两个公司合作总会产生一些纠葛，还不如我们把地买下来自己开发。你考虑一下。”
周林：“这块地怎么的也值一亿多吧？”
我：“周总，你要考虑你的地的实际情况，要转换用地性质的。”
周林：“你来跟我谈买地，就是对转换土地性质有了一定把握了吧？”
我：“也不是十足的把握，不过如果转换了，还是要补地价的。”
周林：“你们公司出多少钱？”
我：“六千万如何？”
周林：“拦腰去了一半，你们的价格也出的太低了吧？”
我：“你们凭空得了五千万，应该可以了吧？我们到时候做房产开发都不一定会赚到这么多钱。”
周林笑了，道：“不在于你赚的比我们多和少，关键那块地究竟值多少钱。九千万吧。”
我笑了，道：“九千万的话你还是自己留着吧，那样我们基本就是给你打工了。你就不能低一点？”
周林笑着：“我已经考虑了你们各方面的费用了。”
我：“七千万，不能再高了。”
周林：“八千万，不能再低了。”
最终，我们敲定了七千五百万的价格。
几天后，一份申请转换土地用途的申请报告就递进了市政府，通过马伟的关系，市长很快签了字，签转给叶辉处理。
李宏本来以为跟叶辉是多年的老关系，彼此之间很融洽，报告转到叶辉手里就会顺理成章的批准，不料过了一个多星期，竟然没有丝毫动静。
李宏就明白叶辉一定是在什么地方吃味了，要故意难为我们一下，于是就约了叶辉，要登门拜访叶辉。
周末，在叶辉的别墅里，我和李宏一起来见叶辉。叶辉因为是公众人物，怕被人在豪华的消费场合认出他，跟我们的会面一般都是约在他的别墅里。
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451、难为
丽景花园三期开盘以后，丽景房产不敢进行丽景花园第四期开发了，眼前的形势不明朗，公司继续开发了这个项目也不能取得好的效益，还不如暂停一下等待事情的最终发展。
但是，一个公司的正常运作是不能停顿下来的，公司的运作停顿下来就会产生很多的麻烦，不但一大摊子员工的工资要支付，很多可以在公司正常运转中顺利解决的问题，停下来就会变成麻烦。因为公司在运作的时候，资金是流动的，有收有付。一旦公司停顿下来，就变成了有付无收，坐吃山空，什么样的公司也是熬不住的。
一个公司自有的资金不在于多少，只要能够顺利的流动周转起来，公司就是健康的。这个跟自然界里面的生存法则是一样的：流水不腐，户枢不蠹。bsp;h<ft></ft><ft></ft>p<em></em>。mih<sp></sp>u<ft></ft>a。
眼看着公司就要陷于停顿状态，我们不得不展开自救，可是好地又拿不到，周林丰裕置地的那块土地就再一次被我们提上了议事日程。
探讨了半天，我们决定想办法把那块地买下来，把地买下来以后，再运作改变土地性质，把商业用地改换成住宅用地。
因为有了马伟的到访，沈鹏、李宏和我三个人胆子大了一点，认为操作一下是可以把用地的性质改变了的，这也就给了我们运作这块土地的可能。根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例即国务院55号令的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这样，我们只要取得市政府的批准，转化土地的性质，就是轻而易举的。
本来我们就跟分管城建的叶辉关系良好，马伟他能帮我们跟市长搭上关系，更进一步的帮我们确定了搞定这块地的信心。
现在的问题就是以一个什么样的价格把这块地拿下来？这一块九十亩的土地，按照市场价格大约在一亿左右，除掉土地过户转换的费用，七、八千万是可以接受的。
周林见到我还以为要继续探讨合作开发的事情，我笑着：“如果贵公司这块土地出让的话，你认为多少钱合适？”
周林愣了一下，道：“你们要买地？”
我：“是呀，两个公司合作总会产生一些纠葛，还不如我们把地买下来自己开发。你考虑一下。”
周林：“这块地怎么的也值一亿多吧？”
我：“周总，你要考虑你的地的实际情况，要转换用地性质的。”
周林：“你来跟我谈买地，就是对转换土地性质有了一定把握了吧？”
我：“也不是十足的把握，不过如果转换了，还是要补地价的。”
周林：“你们公司出多少钱？”
我：“六千万如何？”
周林：“拦腰去了一半，你们的价格也出的太低了吧？”
我：“你们凭空得了五千万，应该可以了吧？我们到时候做房产开发都不一定会赚到这么多钱。”
周林笑了，道：“不在于你赚的比我们多和少，关键那块地究竟值多少钱。九千万吧。”
我笑了，道：“九千万的话你还是自己留着吧，那样我们基本就是给你打工了。你就不能低一点？”
周林笑着：“我已经考虑了你们各方面的费用了。”
我：“七千万，不能再高了。”
周林：“八千万，不能再低了。”
最终，我们敲定了七千五百万的价格。
几天后，一份申请转换土地用途的申请报告就递进了市政府，通过马伟的关系，市长很快签了字，签转给叶辉处理。
李宏本来以为跟叶辉是多年的老关系，彼此之间很融洽，报告转到叶辉手里就会顺理成章的批准，不料过了一个多星期，竟然没有丝毫动静。
李宏就明白叶辉一定是在什么地方吃味了，要故意难为我们一下，于是就约了叶辉，要登门拜访叶辉。
周末，在叶辉的别墅里，我和李宏一起来见叶辉。叶辉因为是公众人物，怕被人在豪华的消费场合认出他，跟我们的会面一般都是约在他的别墅里。
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